Reformas imprescindibles al comprar segunda mano

Cuando pensamos en comprar una vivienda, la ilusión nos lleva a imaginar estrenar un hogar a nuevo.
Sin embargo, la realidad porteña indica que la mayoría de las propiedades disponibles en venta son de segunda mano: casas y departamentos donde ya vivió gente, muchas veces durante décadas.

Por eso, antes de mudarte o incluso de cerrar la operación, conviene evaluar qué reformas son necesarias para garantizar seguridad, confort y valor patrimonial.

Cañerías y plomería

En Buenos Aires, especialmente en barrios con construcciones de más de 30 o 40 años —Caballito, Flores, Villa Urquiza, Almagro, entre tantos— es muy común que las cañerías estén deterioradas.

Algunos indicadores a tener en cuenta:

• Baja presión en canillas y duchas.

• Agua con tonalidad marrón o con gusto/olor extraño.

• Manchas de óxido en bachas, bañaderas o inodoros.

Si notás alguno de estos problemas, lo recomendable es reemplazar la instalación completa.
Muchas propiedades antiguas todavía tienen cañerías de plomo o de hierro galvanizado, materiales hoy obsoletos y poco saludables.

Los materiales más usados actualmente son cobre, PVC y CPVC, mucho más duraderos y confiables.
Si además pensás renovar baños o cocina, conviene hacerlo en conjunto: evitás tener que romper pisos y azulejos nuevamente en el corto plazo.

Instalación eléctrica

Casi ninguna vivienda usada en CABA se salva: la instalación eléctrica suele necesitar modernización.
La normativa vigente exige tableros con llaves térmicas, disyuntores y cableado de calidad ignífuga, elementos que antes no existían o no eran obligatorios.

Un electricista matriculado podrá verificar el estado real de la red interna. Lo habitual es que te recomiende reemplazo de cableado y tablero general, con un costo que varía según los metros cuadrados y la complejidad de la propiedad.

Además de la seguridad, una instalación moderna te permite soportar la demanda eléctrica actual: aires acondicionados, hornos eléctricos, microondas, computadoras, y demás electrodomésticos que antes no se tenían en cuenta.

Pisos y paredes

El impacto visual de un inmueble se percibe de inmediato en sus pisos y paredes.
En Buenos Aires es muy común encontrar:

• Parquet antiguo gastado.

• Baldosas hidráulicas o cerámicos de los años 70.

• Paredes con humedad, grietas o pintura descascarada.

Si tu presupuesto es ajustado, una opción práctica es colocar pisos flotantes o vinílicos sobre el suelo existente, siempre que esté nivelado. En cuanto a pintura, te recomiendo apostar por látex blanco de buena calidad: otorga luminosidad, amplitud y combina con cualquier estilo.

Invertir en materiales económicos suele salir más caro a mediano plazo, porque requieren varias manos o se deterioran rápido.

Ventanas y cerramientos

Aunque las aberturas originales funcionen, hoy los cerramientos modernos ofrecen ventajas que conviene evaluar:

• Eficiencia térmica: menor gasto en calefacción y aire acondicionado.

• Aislamiento acústico: clave en zonas ruidosas como avenidas, autopistas o barrios de alta densidad.

• Mayor seguridad con marcos y vidrios más resistentes.

Los materiales más utilizados son el aluminio con ruptura de puente térmico y el PVC de nueva generación, muy superiores a los que se instalaban en los 80 y 90.

En cuanto a vidrios, las opciones van desde el doble vidriado hermético (DVH) hasta cristales laminados y reflectivos, según la necesidad.

Conclusión

Comprar una propiedad usada en Buenos Aires implica, en la mayoría de los casos, asumir reformas que no siempre son visibles a primera vista pero resultan fundamentales: cañerías, electricidad, pisos, pintura y aberturas.

La clave está en evaluar cada punto con profesionales matriculados antes de cerrar la operación, de modo de calcular con precisión el presupuesto total y no llevarte sorpresas.

Invertir en estas mejoras no solo te asegura calidad de vida y seguridad, sino que también incrementa el valor de reventa de la propiedad.

Soy Paula Quintana, agente inmobiliaria en Buenos Aires, y acompaño a mis clientes en cada paso del proceso de compra y puesta a punto de su nuevo hogar.
¿Estás pensando en mudarte a una casa usada y querés que analicemos juntos su estado real?

👉 Escribime y lo charlamos con gusto.