Algunos propietarios venden
su casa rápido y al mejor
precio del mercado.
Otros no...
Y en esta página, te voy a contar, paso a paso, qué es
lo que hacen los primeros... los que han disfrutado
de una venta cómoda, rápida y rentable.
Pero antes de nada, para poder explicarte esto correctamente y que obtengás el máximo provecho de la información tengo que darte una mala noticia.
Con publicar tu propiedad en muchos portales inmobiliarios no es suficiente.
Me gustaría contarte lo que me sucedió hace ya unos años – cuando aún no estaba en el sector – y era yo misma quien estaba vendiendo mi casa.
Recuerdo que me había tomado el asunto muy en serio y había hecho todo esto…
♦ Había tomado buenas fotos de mi casa, incluida la plaza de garage y las vistas desde el mismo,
♦ Incluí un plano con todas las medidas en el set de fotos cuando lo subí a los portales inmobiliarios,
♦ Había preparado realmente bien mi propiedad para las visitas, retirando muebles viejos, redistribuyendo muebles y haciendo una limpieza a conciencia y…
♦ Le puse un precio de venta que entendía era justo por mi propiedad.
“Creía sinceramente que estaba haciendo todo correctamente para conseguir vender mi casa y sin embargo no lograba venderla”
Y lo peor de todo era que no tenía ni la menor idea de como solucionar este problema…
Ya había llegado al punto en el cual me planteaba seriamente dejar de vender la casa y optar por otra solución…
Sin embargo, dándole vueltas al tema también vinieron a mi mente imágenes de carteles de “VENDIDO” de casas muy similares a la mía – muchas de las cuales pedían a gritos una reforma urgente – y a precios mayores!!
¡Incluso casas vendidas en menos de un mes!
¿Cómo lo habían conseguido?
Me llevó unos cuantos días llegar a la conclusión acerca de lo que había hecho mal… terriblemente mal.
Pero cuando supe cual era el problema, todo tuvo finalmente sentido para mí.
Para poder vender mi casa necesitaba bastante más que reordenar muebles, limpiar, pintar paredes y tomar unas buenas fotos y publicarla en los portales más conocidos.
Para poder vender mi vivienda necesitaba poder dedicarle el tiempo suficiente a la comercialización.
Necesitaba ver los ambientes con nuevos ojos… con ojos limpios de la carga emocional que la casa tenía para mí.
Debía presentarla de la forma en que los visitantes la apreciaran mejor.
Necesitaba también verificar que el precio de venta fuese realmente el correcto comparándolo con otras casas en venta de la zona y con las últimas vendidas.
Era básico mejorar la descripción que de la misma hacía en los anuncios que publicaba.
No podía seguir utilizando el clásico “bonita casa en zona tal de 3 habitaciones y dos baños…”,
No.
Debía mejorar esto…
Aunque mi propiedad era, según pensaba, una buena oportunidad para inversores, muy pocos decidieron visitarla… y casi todos que lo hicieron me pasaban ofertas que rozaban lo ofensivo.
Evidentemente no sabía como contactar con inversores serios.
En definitiva…
Para poder vender mi casa necesitaba actuar como una profesional
Han pasado algunos años desde entonces y ahora – ya como asesora inmobiliaria – es lo que les digo a todos mis clientes.
“Confiar en la gestión profesional, te ahorrará dinero y muchos dolores de cabeza”
Eso sí, asegurate de contar con un profesional serio y competente. Preguntale qué va a hacer para vender tu propiedad.
Si me hacés esta pregunta a mí te diré que…
Revisaré toda la documentación que me facilites de tu propiedad (escrituras, aceptación de herencias, sentencias de divorcio, donaciones, cancelación de hipotecas, etc.) para tener la tranquilidad de tener todo en orden y vender rápido si aparece el comprador adecuado.
Sin que inviertas un solo dólar te llevaré un técnico especializado en la realización de recorridos virtuales en 3D. Un escaneado tridimensional que ahorrará muchas visitas y entusiasmará a los posibles compradores.
Antes aún de publicar los anuncios de tu propiedad en los distintos medios, tu casa ya estará en la cartera de más de 500 asesores inmobiliarios de todo el país.
Publicaré a mi cargo tu propiedad en los portales especializados más importante de Buenos Aires y de todo el país.
Contrataré a mi cargo a una de las agencias publicitarias inmobiliaria más importante del mundo para que tu propiedad aparezca en los portales más destacados de más de 60 países. Una acción única que proyectará tu propiedad al mercado internacional.
Todos los posibles interesados en visitar tu propiedad serán precualificados por mí para asegurarme de que disponen de los recursos suficientes para comprarla y de que tienen la voluntad de hacerlo ahora.
Todas las personas que finalmente visiten tu casa serán registradas por mí en una planilla de visita con sus nombres y documentos de identidad para tu tranquilidad y seguridad.
Colaboraré – ofreciendo tu propiedad – con otros asesores inmobiliarios que dispongan de compradores de forma que más de 1200 agentes inmobiliarios de Buenos Aires podrán ofrecer tu casa a sus clientes. Por supuesto, precualificaré a los compradores antes de que visiten tu propiedad.
Algunos propietarios suelen preguntarme... ¿Y cuándo aparezca el comprador adecuado, qué debo hacer?
Mi trabajo sigue mucho más allá de encontrar el comprador adecuado para tu propiedad…
✅ Voy a solicitar al interesado con intención de comprar que entregue una cantidad de dinero a cuenta – mientras se redacta la reserva formal – para asegurar su voluntad de compra.
✅ Entregaré a vuestra consideración la reserva formal de la propiedad, redactado por uno de los estudios de abogados especializados en Derecho Inmobiliario más importante de la ciudad. De esta forma tendrás la certeza de la venta o una compensación en su defecto.
✅ Ayudaré al comprador si lo necesitase a obtener la financiación hipotecaria para la compra de tu propiedad.
✅ Prepararé la documentación necesaria junto contigo para firmar la compraventa de la propiedad en escribanía.
✅ Por supuesto, te acompañaré a la firma de la compraventa por si surgiera algún inconveniente de último momento.
✅ Luego de la firma de compraventa te ayudaré con los trámites del pago del impuestos.
Pero tengo una mala noticia que darte...
Para poder ofrecer el mejor servicio de calidad a mis clientes solo trabajo con muy pocos simultáneamente.
De esta forma me aseguro de conocer muy bien las propiedades que vendo y hacer un trabajo intensivo para vender rápido y bien.
Es la única forma posible que conozco de respetar la confianza que me brindan los propietarios y que me permite comercializar tu vivienda de la forma más efectiva.
Dicho lo anterior…
Si realmente estás deseando vender tu propiedad…
¿Querés que te ayude con la venta..?
Llamame – +54 9 11 2466-8146 – o dejame un mensaje y tu número de celular y hablamos sin compromiso…
Podés contactar conmigo sin compromiso completando el formulario
¿Aún con dudas?
No dejés de consultarlas conmigo sin compromiso.
→ ¿Qué documentos necesitaré para cerrar la venta?,
→ ¿Cómo vendo una propiedad heredada?,
→ Me divorcio, ¿Qué debo hacer..?,
→ ¿Cuáles son los pasos para cerrar la venta?,
→ ¿Puedo vender mi propiedad con un inquilino?,
Estas son solo algunas de las preguntas más comunes que tienen los propietarios.
